О новом законе «О государственной регистрации недвижимости»

(часть 1)


С 1 января 2017 вступает в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон), который будет регулировать отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно Закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных Законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Принятие данного закона позволит повысить эффективность оказания государственных услуг в указанной сфере, что в свою очередь должно привести к ускорению экономического оборота недвижимости.

Согласно Закону должен быть создан единый информационный ресурс — Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН), который фактически должен объединить в себе сведения, содержащиеся в настоящее время в государственном кадастре недвижимости и в Едином государственном реестре прав (далее – ЕГРП). В ЕГРН войдут реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, реестр сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), сведений о проектах межевания территорий (далее также — реестр границ), а также реестровые дела, кадастровые карты и книги учета документов.

Реестры ЕГРН будут вестись в электронной форме.

(часть 2)


С 1 января 2017 вступает в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон).

В новом Законе четко установлен перечень лиц, которые вправе будут подавать заявления на осуществление кадастрового учета объекта недвижимого имущества, а также заявления о государственной регистрации прав на него. В зависимости от того, как должны будут осуществляться кадастровый учет и государственная регистрация (одновременно или не одновременно) зависит и определение лиц, имеющих право подать соответствующее заявление (заявления).

Так, например, согласно положениям Закона заявление в отношении созданного – вновь построенного объекта недвижимости может представить:

- при одновременном осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации прав — собственник или иной правообладатель земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости;

- при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав – орган государственной власти, местного самоуправления или корпорация "Росатом", выдавшие разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Заявление о кадастровом учете или о государственной регистрации и необходимые для их осуществления документы можно будет представить:

- в бумажном виде – обратившись лично (в филиал Кадастровой палаты, через многофункциональный центр, при выездном приеме) или по почте (непосредственно в филиал Росреестра);

- в форме электронных документов — через единый портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

Новшеством Закона является также то, что при личном обращении гражданина место подачи заявления и документов не будет зависеть от места нахождения объекта недвижимости. Таким образом, начиная с 2017 года можно обратиться в любой филиал Кадастровой палаты или направить документы почтой в любое подразделение Росреестра или подать документы лично через любой офис МФЦ. На сегодняшний день заявление о кадастровом учете подается по месту расположения объекта недвижимости в пределах кадастрового округа, а заявление о государственной регистрации прав по общему правилу — по месту нахождения недвижимости в пределах регистрационного округа.